Свежее Определение В С РФ (от 24 июня 2025 г.) запретило арендодателям брать двойную арендную плату.
О чем речь
Если в договоре аренды здания не прописано условие об арендной плате за участок под зданием, то и требовать ее от арендатора нельзя. И никакие ссылки на платного землепользование суд не убедят.
Вывод
Арендатор здания может пользоваться участком земли, на котором оно стоит, в течение всего срока аренды.
Дополнительный договор на участок под зданием заключать не нужно, т. к. плату за его пользование уже включена в стоимость аренды, установленной договором. Если в договоре нет отдельной оговорки (п. 2 ст. 654 ГК РФ).
Если же арендодатель желает взимать плату за землю под зданием, то он должен прописать это условие в договоре с указанием отдельной суммы за землепользование. Нет такого условия — нет платы за участок.
Пример дела, рассмотренного Верховным судом
ИП взял в аренду здание бани. Сумма аренды была прописана в договоре. Упоминания в нем о земельном участке под зданием не было. И когда арендатор выставил счет еще и за землю, ИП обратился суд. Его поддержали все инстанции, включая ВС РФ.
ИП взял в аренду здание бани. Сумма аренды была прописана в договоре. Упоминания в нем о земельном участке под зданием не было. И когда арендатор выставил счет еще и за землю, ИП обратился суд. Его поддержали все инстанции, включая ВС РФ.
Так что еще раз рекомендуем внимательно читать договор. Это важно и для арендаторов, и для арендодателей.
А если возникли проблемы, напишите нам. Мы разберемся и поможем защитить ваши права.