Покупка земельного участка (ЗУ) — дело недешевое. Поэтому необходимо все тщательно проверить, чтобы не получить проблем и не лишиться денег.
Основное, на что нужно обратить внимание
Вид разрешенного использования земельного участка
Вам нужно убедиться, что ваши планы на использование земли не противоречат тем, которые разрешены для данного ЗУ. Например, разрешен для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства.
Проверить можно через портал «Национальная система пространственных данных» (НСПД).
Важно!
Сменить вид разрешенного использования после покупки участка можно только, если он установлен правилами землепользования и застройки. Получить эти сведения можно через ГИС ОДГ (Государственную информационную систему обеспечения градостроительной деятельности).
Границы участка
Фактические границы участка должны совпадать с данными в ЕГРН.
Если границы не установлены, то с участком невозможно совершить никаких регистрационных действий. Прежде чем такой участок купить, следует исправить этот недочет. Для установления точных границ участка необходимо провести межевание земли, вызвав кадастрового инженера.
Наличие публичного сервитута
Осмотрите территорию и убедитесь, что участок не ограничивает проход или проезд соседей, а также не содержит объектов государственной геодезической сети.
Проверить, есть ли охраняемые пункты, можно с помощью выписки из ЕГРН или на портале НСПД в разделе «Сведения о пунктах ГГС».
Постройки на участке
Если на участке есть постройки, проверьте, зарегистрированы ли они.
Для этого нужно запросить выписку из реестра «Об объекте недвижимости».
Наличие инфраструктуры и перспектив района
Не забудьте изучить инфраструктуру района. А также, если на участке нет коммуникаций, то узнать о возможностях их проведения.