Что делать, если квартирант не выходит на связь более двух недель, не отвечает на звонки, не заплатил за текущий месяц, дверь не открывает?
В такой ситуации надо сделать следующее:
Направить арендатору сообщение во всех мессенджерах и СМС и заказное письмо с описью на адрес, указанный в паспорте. В письме должно быть требование об оплате долга и о необходимости связаться с вами. Обязательно должен быть прописан срок для ответа. Это будет доказательством вашей добросовестности в суде.
Не заходите в квартиру без свидетелей. Чтобы вас нельзя было обвинить в пропаже денег или имущества.
Вскройте квартиру. В присутствии свидетелей (соседей или консьержа, представителя УК и участкового). Это нужно, чтобы зафиксировать, что вскрытие двери — не взлом воров. Важно! Если квартира закрыта изнутри или поставлен новый замок, то собственник имеет право вскрыть квартиру.
Снимите на видео момента открытия двери, состояние каждого помещения, мебели, техники.
Составьте Акт вскрытия и Опись имущества арендатора. В акте должны расписаться свидетели.
Если квартирант не связался с вами в установленный срок, то придется подать иск в суд о расторжении договора аренды и выселении арендатора (ст. 619, 687 ГК РФ).