Хозяйственные (вспомогательные) постройки — что это?
Ответ
Это сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, располагающиеся на вашем участке, но не являющиеся жилыми и садовыми домами.
Другими словами, это строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию.
Вопрос
Права на какие постройки нужно регистрировать?
Ответ
К основным признакам недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации, можно отнести:
наличие у постройки фундамента, прочная связь объекта с землей, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению;
материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, а не разборные конструкции, которые могут свободно перемещаться без причинения вреда их назначению).
Объекты, которые не подпадают под эти критерии (например, разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения), не подлежат постановке на кадастровый учет и права на них не регистрируются.
Вопрос
Как зарегистрировать права на капитальные хозпостройки?
Ответ
Чтобы зарегистрировать права на постройку, необходимо осуществить её кадастровый учёт.
Законом Nº 307-Ф3 максимально упрощена процедура постановки на кадастровый учет и регистрации прав на хозпостройки, расположенные на земельных участках для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта или садоводства.
Для осуществления указанных процедур на таких участках не требуется каких-либо разрешений или согласований. Достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который определит характеристики хозяйственной постройки (координаты, площадь) и подготовит технический план на основании декларации об объекте недвижимости.