Продолжаем рассказывать о безопасной покупке жилой недвижимости. О том, какие документы нужно требовать от продавца, мы ранее рассказывали.
Теперь рассмотрим выписку из ЕГРН.
- Проверьте:
- нумерацию страниц выписки — нет ли пропуска страниц;
- есть печати МФЦ и Росреестра на каждой странице, если выписка в виде бумажного документа. Или есть цифровая подпись (ЭЦП), если выписка в электронном виде;
- есть ли файл с удостоверением действительности ЭЦП в дополнение к электронной выписке. Он доказывает, что выписка настоящая и выдана Росреестром, а не распечатана где-нибудь за углом;
- дату выписки — не старше месяца. А лучше самую свежую, ведь объект уже могли недавно продать;
- нет ли помарок, исправлений, следов замазки;
- нет ли прочерков, или слов «данные отсутствуют» в графе «кадастровый номер». Он прописывается на всех страницах. Если данных нет — значит, объект не поставлен на кадастровый учет или выписка неофициальная;
- запросите у продавца старую выписку. Это не обязательный документ, но очень желательный.
Вам нужна та выписка, которая использовалась при предыдущем переходе права. Это важно при покупке недвижимости, переход права на которую регистрировался относительно, после 2016 года. Она позволит вам увидеть историю предыдущей сделки.
Защитим ваши интересы при покупке дома, квартиры, участка. Проверим документы продавца, составим договор купли-продажи. Проведем вас через все этапы сделки, минимизируя риски. Просто напишите нам.