Покупать квартиру на вторичном рынке становится еще опаснее. Набирает силу новый тред — пенсионеры фиктивно продают свои квартиры. Оформляют документы, получают деньги, а после подают в суд и оспаривают сделку. Схема придумана, конечно, не стариками, а мошенниками. Жертвами оказываются покупатели такой квартиры — они остаются и без денег, и без жилья.
Поэтому Ассоциация риелторов вместе с правоохранительными органами разрабатывают чек-лист для проверки сделок с пожилыми людьми.
Предназначен он для риелторов, но использовать могут и самостоятельные покупатели жилья.
В чек-лист войдут:
1) Признаки мошеннической сделки:
продавец волнуется, путается, не может толком объяснить, где будет жить после продажи и кто ему помогает;
отказывается сообщить контакты родственников;
квартира продается без встречной покупки, т. е. человек остается без жилья;
деньги надо платить только наличными и до освобождения квартиры;
отсутствие торга, продавец легко соглашается на большую скидку в 10−20% от цены.
2) Способы защиты:
обязательно проводить видеофиксацию беседы с продавцом;
документировать мотив продажи квартиры;
поговорить с родственниками продавца;
при малейших подозрениях на давление со стороны третьих лиц, уведомить страховую компанию;
сделку проводить только в присутствии нотариуса и родственников пожилого человека;
использовать аккредитив — вариант безналичной оплаты через банк.