Снимаем квартиру правильно: как проверить собственника жилья
При выборе квартиры для съема на длительный срок, нужно проявлять определенную осторожность. Чтобы не «подарить» деньги мошеннику или не оказаться на улице.
Следует удостовериться:
что имеете дело с реальным собственником жилья;
что квартира не сдается в нарушение законодательства.
Для этого перед подписанием договора стоит посмотреть некоторые документы.
Выберите из списка те, которые подходят к вашей ситуации:
паспорт собственника;
правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве);
выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
согласие других собственников, если недвижимость находится в долевой собственности;
доверенность, если сдачей занимается представитель собственника;
согласие банка, если квартира в ипотеке (не всегда требуется, но лучше уточнить в кредитной организации);
согласие органов опеки, если собственником жилья является несовершеннолетний;
согласие муниципалитета, если жилье неприватизированное (находится в социальном найме).
Также рекомендуется проверить, не находится ли квартира в залоге, аресте или под обременением. Это можно сделать через расширенную выписку из ЕГРН.
Если все в порядке, надо заключить договор найма и составить акт приема-передачи (в 2х экземплярах).