Налоговая видит, как вы сдаете квартиру

Как налоговая вычисляет тех, кто сдает квартиру неофициально

В последнее время федеральная налоговая служба (ФНС) активно выявляет граждан, сдающих квартиры, и не желающих платить налоги. Возможностей у нее много.

Например:

Узнают о регулярных поступлениях на счета и карты граждан. Это заставляет налоговиков заподозрить скрытый доход. Проверить подозрения легко. Достаточно посмотреть декларации НДФЛ по доходам этих граждан. Если там не будет строки о доходах от сдачи в аренду квартиры, то тогда налоговики (для проверки) могут пройтись по квартире (или квартирам), которые принадлежат гражданину, но в которых он не «прописан». Поговорить с жильцами дома, заглянуть в управляющую компанию и т. д.
Выявляют граждан, имеющих в собственности несколько квартир. Межведомственный обмен позволяет ФНС получать сведения из Росреестра о собственниках двух и более квартир. На основе этих данных ФНС предполагает, что гражданин сдает недвижимость в аренду. Затем также изучаются декларации о доходах, которые подавали такие граждане. Далее, как и первом случае — обход квартир, беседы с соседями, участковыми, сотрудниками управляющей компании.
База МВД по миграционному учету иностранцев. ФНС активно использует эту базу. Так как мигранты обязаны встать на миграционный учет по месту пребывания, а для этого требуется уведомление от собственника. Потом опять-таки проверяется, отражены ли в декларации владельца квартиры сведения о его доходах от сдачи в аренду.
Поверки организаций и ИП. Если в расходах компаний есть сведения об аренде квартир (договор, платежные документы), то налоговики берут на заметку данные о гражданине сдающем квартиры.
Жалобы соседей. Они могут выступать свидетелями по делу о сокрытии налогов от арендной деятельности.

Как видите цифровизация не обошла стороной налоговиков. Скрывать от них доходы с каждым годом все сложнее.