Меняется порядок определения и смены вида разрешенного использования земельных участков
Информация для тех, кто имеет или собирается приобрести земельный участок для каких-либо целей.
С 1 марта меняется порядок определения и смены вида разрешенного использования (ВРИ) земельных участков федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ.
Что это значит
Вводится порядок изменения ВРИ участков.
Устанавливаются случаи, когда использование земли не зависит от установленного вида. Например, для размещения некапитальных объектов ВРИ не важен.
Использовать здания и сооружения можно будет только в соответствии с ВРИ участка. Например, если вы в доме на земле СНТ откроете магазин, то узаконить его будет практически невозможно. Потому что земля СНТ имеет ВРИ для садоводства и огородничества.
А теперь о хорошем. Этот же закон вводит перечень ситуаций, когда изменить ВРИ будет проще, чем раньше — без долгих согласований, решения администрации, комиссий или общественных слушаний.
Достаточно будет просто подать уведомление на смену ВРИ, если:
новый ВРИ допустим для данной категории земель;
соответствует зоне и градостроительным регламентам;
не противоречит имеющимся особым ограничениям (например, не входит в особо охраняемую зону).
То есть смотрим местное законодательство. Если ваша ситуация соответствует, то можно не напрягаться и просто подать уведомление.