Когда придется делить квартиру, зарегистрированную после развода
Мы привыкли к тому, что делится только имущество, приобретенное во время брака. Это верное утверждение, но есть определенные нюансы.
Момент, когда возникает право на недвижимость, не связан с датой внесения записи в ЕГРН. Запись просто подтверждает право собственности. А возникнуть оно может как до ее внесения, так и после. Даже после развода.
Например, если супруги во время брака взяли квартиру в ипотеку. В таком случае квартира и долг по ипотеке являются совместно нажитыми. И когда супруги разведутся, квартиру придется делить, даже если она была зарегистрирована в ЕГРН уже после развода одним из супругов.
Аналогичное правило действует, если супруги приобрели квартиру в строящемся доме, оплатили ее полностью во время брака, а оформил право собственности только один супруг уже после развода.
Исключение из правила — если квартира была приобретена исключительно личных средств одного из супругов. Но надо будет доказать, что денежные средства были именно личными, а не общими.