Адвокат Слова | Ваш бизнес-юрист

Очень важный пункт в договоре аренды

Статьи
Возможно вы даже не слышали про это — эксплуатационная ответственность. Ключевое понятие, которое устанавливает, за что в при пользовании помещением будет отвечать арендатор, а за что — арендодатель.
Для того, чтобы не возникали разногласия, в договор аренды следует внести отдельный пункт «Эксплуатационная ответственность».

И расписать следующее.

  • Какая часть помещения передается арендатору (целиком или часть).
Это особенно важно, если помещение снимается частично.
Например, если в части арендатора располагается электрощиток для всего помещения, то ответственность за него должен нести арендодатель.
  • Где располагается арендуемое помещение: в отдельном строении или внутри общего здания.

Если помещение внутри, то например, уборка мест общего пользования не должна возлагаться на арендатора.

  • ️Разграничить ответственность арендатора и арендодателя по следующим пунктам:

  • электрика (кабели, щитки, автоматы), отопление, вода, канализация;
  • оборудование: сантехника, радиаторы, светильники, выключатели, розетки и т. д.;
  • инженерные системы — кондиционирование, вентиляция, противопожарные системы и прочее.
  • внутренняя и наружная отделка помещения: пол, потолок, стены, входные и внутренние двери, фасад, оконные конструкции, крыльца и т. д.;
  • услуги — охрана, клининг, уборка территории, вывоз ТКО и т. д;
Важно!
Если оборудование обслуживает только помещения арендатора, то он за него отвечать должен, а если общее здание — то не должен.
Например, обслуживанием кондиционера в помещении будет заниматься тот, кто это помещение арендует. А вот система центрального кондиционирования всего здания — его не касается.

То же самое и ремонт. За сохранность, эксплуатацию помещения отвечает арендатор. А вот спонсировать капремонт, даже частично — он не должен.
Рекомендуем внимательно читать договор аренды и детально прописывать всю ответственность.

Чтобы не пришлось вам потом красить стены здания, только потому что это захотелось арендодателю. Или ремонтировать часть фасада под окнами вашего помещения.

Вы можете обратиться к нам для проверки договора аренды или его составления, а также за консультациями или образцами любых договоров.
Made on
Tilda