Возможно вы даже не слышали про это — эксплуатационная ответственность. Ключевое понятие, которое устанавливает, за что в при пользовании помещением будет отвечать арендатор, а за что — арендодатель.
Для того, чтобы не возникали разногласия, в договор аренды следует внести отдельный пункт «Эксплуатационная ответственность».
И расписать следующее.
И расписать следующее.
- Какая часть помещения передается арендатору (целиком или часть).
Это особенно важно, если помещение снимается частично.
Например, если в части арендатора располагается электрощиток для всего помещения, то ответственность за него должен нести арендодатель.
Например, если в части арендатора располагается электрощиток для всего помещения, то ответственность за него должен нести арендодатель.
- Где располагается арендуемое помещение: в отдельном строении или внутри общего здания.
Если помещение внутри, то например, уборка мест общего пользования не должна возлагаться на арендатора.
- ️Разграничить ответственность арендатора и арендодателя по следующим пунктам:
- электрика (кабели, щитки, автоматы), отопление, вода, канализация;
- оборудование: сантехника, радиаторы, светильники, выключатели, розетки и т. д.;
- инженерные системы — кондиционирование, вентиляция, противопожарные системы и прочее.
- внутренняя и наружная отделка помещения: пол, потолок, стены, входные и внутренние двери, фасад, оконные конструкции, крыльца и т. д.;
- услуги — охрана, клининг, уборка территории, вывоз ТКО и т. д;
Важно!
Если оборудование обслуживает только помещения арендатора, то он за него отвечать должен, а если общее здание — то не должен.
Например, обслуживанием кондиционера в помещении будет заниматься тот, кто это помещение арендует. А вот система центрального кондиционирования всего здания — его не касается.
То же самое и ремонт. За сохранность, эксплуатацию помещения отвечает арендатор. А вот спонсировать капремонт, даже частично — он не должен.
Если оборудование обслуживает только помещения арендатора, то он за него отвечать должен, а если общее здание — то не должен.
Например, обслуживанием кондиционера в помещении будет заниматься тот, кто это помещение арендует. А вот система центрального кондиционирования всего здания — его не касается.
То же самое и ремонт. За сохранность, эксплуатацию помещения отвечает арендатор. А вот спонсировать капремонт, даже частично — он не должен.
Рекомендуем внимательно читать договор аренды и детально прописывать всю ответственность.
Чтобы не пришлось вам потом красить стены здания, только потому что это захотелось арендодателю. Или ремонтировать часть фасада под окнами вашего помещения.
Вы можете обратиться к нам для проверки договора аренды или его составления, а также за консультациями или образцами любых договоров.
Чтобы не пришлось вам потом красить стены здания, только потому что это захотелось арендодателю. Или ремонтировать часть фасада под окнами вашего помещения.
Вы можете обратиться к нам для проверки договора аренды или его составления, а также за консультациями или образцами любых договоров.
