Возможно вы даже не слышали про это — эксплуатационная ответственность. Ключевое понятие, которое устанавливает, за что в при пользовании помещением будет отвечать арендатор, а за что — арендодатель.
Для того, чтобы не возникали разногласия, в договор аренды следует внести отдельный пункт «Эксплуатационная ответственность».
И расписать следующее.
Какая часть помещения передается арендатору (целиком или часть).
Это особенно важно, если помещение снимается частично. Например, если в части арендатора располагается электрощиток для всего помещения, то ответственность за него должен нести арендодатель.
Где располагается арендуемое помещение: в отдельном строении или внутри общего здания.
Если помещение внутри, то например, уборка мест общего пользования не должна возлагаться на арендатора.
️Разграничить ответственность арендатора и арендодателя по следующим пунктам:
оборудование: сантехника, радиаторы, светильники, выключатели, розетки и т. д.;
инженерные системы — кондиционирование, вентиляция, противопожарные системы и прочее.
внутренняя и наружная отделка помещения: пол, потолок, стены, входные и внутренние двери, фасад, оконные конструкции, крыльца и т. д.;
услуги — охрана, клининг, уборка территории, вывоз ТКО и т. д;
Важно! Если оборудование обслуживает только помещения арендатора, то он за него отвечать должен, а если общее здание — то не должен. Например, обслуживанием кондиционера в помещении будет заниматься тот, кто это помещение арендует. А вот система центрального кондиционирования всего здания — его не касается.
То же самое и ремонт. За сохранность, эксплуатацию помещения отвечает арендатор. А вот спонсировать капремонт, даже частично — он не должен.
Рекомендуем внимательно читать договор аренды и детально прописывать всю ответственность.
Чтобы не пришлось вам потом красить стены здания, только потому что это захотелось арендодателю. Или ремонтировать часть фасада под окнами вашего помещения.
Вы можете обратиться к нам для проверки договора аренды или его составления, а также за консультациями или образцами любых договоров.