Как одна фраза в договоре с квартирантом испортит жизнь хозяину жилья
В жизни каждого человека, сдающего жилье, рано или поздно появляется квартирант, которого хочется поскорее выселить.
И тут возникает один маленький юридический нюанс, который не позволит вам прекратить договор досрочно.
Мы видели очень много договоров о сдаче квартиры внаем — и во всех имеется упоминание о возможности досрочного расторжения договора хозяином квартиры в одностороннем порядке.
Но нюанс в том, что по закону (ст. 450 ГК РФ), расторгнуть договор в одностороннем порядке можно только через суд. И если квартирант не захочет добровольно покинуть жилплощадь, то хозяин квартиры НИЧЕГО не сможет сделать.
Поэтому, составляя договор на сдачу квартиры, нужно писать не о возможности расторгнуть договор в одностороннем порядке, а о возможности отказаться от договора в одностороннем порядке.
Отказ от договора — это односторонняя сделка. Она вступает в силу с момента получения уведомления второй стороной, если такое право предусмотрено договором.
Для того чтобы хозяин квартиры был юридически защищен, он должен сделать две вещи:
В жизни каждого человека, сдающего жилье, рано или поздно появляется квартирант, которого хочется поскорее выселить.
И тут возникает один маленький юридический нюанс, который не позволит вам прекратить договор досрочно.
Мы видели очень много договоров о сдаче квартиры внаем — и во всех имеется упоминание о возможности досрочного расторжения договора хозяином квартиры в одностороннем порядке.
Но нюанс в том, что по закону (ст. 450 ГК РФ), расторгнуть договор в одностороннем порядке можно только через суд. И если квартирант не захочет добровольно покинуть жилплощадь, то хозяин квартиры НИЧЕГО не сможет сделать.
Поэтому, составляя договор на сдачу квартиры, нужно писать не о возможности расторгнуть договор в одностороннем порядке, а о возможности отказаться от договора в одностороннем порядке.
Отказ от договора — это односторонняя сделка. Она вступает в силу с момента получения уведомления второй стороной, если такое право предусмотрено договором.
Для того чтобы хозяин квартиры был юридически защищен, он должен сделать две вещи:
- обязательно прописать в договоре возможность отказа от него в одностороннем порядке;
- обязательно уведомить (письменно) квартиранта о своем намерении отказаться от договора с такого-то числа.