Чтобы легализовать магазин, находящийся в частном жилом доме, нужно перевести дом в статус нежилого помещения.
И тут могут появиться проблемы.
Если дом строился в упрощенном порядке, то перевести его в нежилое помещение не получится.
Упрощенный порядок — это возможность построить дом (только жилой) без:
- получения разрешения на строительство;
- подготовки проектной документации;
- проведения экспертизы проектной документации.
Потому что нельзя перевести жилое помещение в нежилое без разрешительной и проектной документации. А при упрощенном строительстве она не требовалась.
Такую позицию подтвердил Верховный суд.
Вывод: не пытайтесь упростить жизнь, строя коммерческий объект под видом жилого. Для коммерческого объекта предусмотрен иной порядок строительства — на основании разрешительной документации (ст. 51 ГрК РФ).