Почему нельзя подписывать с застройщиком допсоглашение о переносе срока сдачи квартиры
Информация для дольщиков — покупателей жилья в новостройках (в т. ч. в ипотеку).
Строительная сфера сейчас испытывает большие сложности. В связи c этим застройщики не успевают сдавать дома вовремя и предлагают покупателям квартир (дольщикам) подписать дополнительное соглашение о переносе срока передачи квартиры.
Почему мы не рекомендуем это делать
По закону застройщик, который не успевает передать квартиру в срок, обязан направить покупателю уведомление — информацию о переносе сроков и предложение об изменении договора.
Сделать это он должен заранее, не позднее, чем за 2 месяца до установленного срока сдачи.
Перенос срока на основе официального уведомления сохраняет для покупателя возможность требовать неустойку с застройщика за нарушение сроков.
В реальности застройщики избегают таких уведомлений, чтобы потом не платить. И настойчиво уговаривают дольщиков подписать дополнительное соглашение.
Если покупатель (дольщик) его подпишет, то аннулируются его права:
на получение неустойки;
на расторжение договора с застройщиком и возврата своих денег со счетов эскроу через 2 месяца после срыва сроков.
Если с даты передачи квартиры, указанной в ДДУ, прошло два месяца, то дольщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор и вернуть деньги со счета эскроу. Но если срок был отложен по допсоглашению, то и право расторгнуть договор появится только через два месяца после новой даты.
Что входит в неустойку, которую потеряет покупатель квартиры, если подпишет допсоглашение
пени за каждый день просрочки;
компенсация морального вреда;
штраф в размере 50% от присужденной суммы (при обращении в суд);
возмещение убытков из-за переноса сроков. Например, стоимость аренды жилья.
Это немалая сумма и лишиться ее будет крайне необдуманным поступком.